Новая Москва: краткий обзор рынка новостроек

В январе текущего года жилищный рынок Новой Москвы не пополнился новыми проектами. По предоставленным данным, аналитиками компании «НДВ-Недвижимость» было отмечено увеличение объема предложения на 14 процентов, относительно последнего месяца 2012 года, за счет вывода застройщиками нескольких новых корпусов объектов, которые уже реализуются.

Если говорить о структуре предлагаемого жилья, то в Новой Москве преобладают новостройки со стоимостью квадратного метра, которая колеблется от 50 тыс. до 80 тыс. рублей, что составляет 49 процента от объема, и от 80 тыс. до 110 тыс. рублей — их доля равна 47 процентам. Самые дорогие новостройки с «квадратом» стоимостью от 110 тыс. до 140 тыс. рублей представлены в основном объектами бизнес-класса, чья доля составляет не более 3 процентов общего объема. Ну и самые дешевые жилые корпуса Новой Москвы, находящиеся на наиболее удаленном расстоянии от Кольцевой дороги, со стоимостью «бюджетного квадрата» до 50 тыс. рублей занимают всего около 1 процента всего рынка.

Относительно декабря в первом месяце 2013 года произошли изменения и в структуре новостроек по округам. В Новомосковском округе в продажу вышли наиболее масштабные проекты с новыми корпусами, а это привело к росту предложения жилья на 2 процента, тогда как в Троицком округе доля предложения уменьшилась на эту же величину. Касательно используемого строительного материала, на рынке новостроек практически все осталось без изменений. Как и в предыдущем месяце, более половины предложенных жилых домов построены из монолитных и монолитно-кирпичных материалов. Незначительно, всего на 1 процент сократилась доля панельных корпусов.

Несмотря на появление в продаже новых объектов предложения, в январе аналитики агентства недвижимости «НДВ» наблюдали на рынке положительную ценовую динамику, одинаково выраженную в рублях и долларах. Так, в новостройках Новой Москвы квадратный метр в рублях прибавил чуть меньше 0,5 процента — 82,395 тыс. руб., и на 2,2 процента вырос в долларах — $2,726 тыс. Внутри классов ценовая динамика тоже немного видоизменилась. Достаточно заметно подорожал на 1,1 процента эконом-класс — 75,118 тыс. руб./кв.м., комфорт-класс подрос на 0,7 процента — 81,525 тыс. руб., эту же величину потерял бизнес-класс — 118,629 тыс. руб. В целом, Новая Москва представлена новостройками комфорт-класса, которые занимают 52 процента рынка недвижимости, при этом объем Новомосковского предложения в 4 раза больше Троицкого.  Средняя цена новостройки в Новой Москве равна 82,395 тыс. руб., а это в 2 раза ниже стоимости жилья в Старой Москве.