Натяжные потолки являются самым быстрым, экономичным и современным видом дизайнерского оформления потолочного пространства. Именно этот способ отделки потолков дает возможность добиться идеально ровной поверхности, которая выглядит роскошно и неповторимо.
Подробнее

От чего зависит предпродажная стоимость объекта недвижимости.

22.07.13
Определение предпродажной стоимости зависит от множества переменных. Безусловно, ни для кого не будет секретом, что ключевыми факторами на определение стоимости объекта является расположение дома, насколько в этом районе развита инфраструктура. Также определенное значение на рыночную стоимость оказывает влияние год постройки дома, его состояние и естественно, основным фактором является общая площадь квартиры. Ведь, всем известно, что чем просторнее жилая площадь, тем выше цена. Но, кроме основных показателей, по которым рассчитывается цена, существуют и дополнительные факторы, которые косвенно оказывают влияние на рыночную стоимость квартиры.
 
В большинстве случаев, экономя на профессиональных услугах оценщика, продавец старается своими силами рассчитать рыночную стоимость, используя для этого все доступные способы. Абсолютно, игнорируя основную закономерность, что рынок недвижимости подвластен всевозможным колебаниям, за счет этого цены могут значительно отличаться в зависимости от экономической ситуации в стране или сезонность, также вполне влияющий фактор. Например, анализируя статистику продаж не вооружённым взглядом можно обнаружить такую простую закономерность, что в конце года объекты недвижимости всегда выставляются в продажу по заниженным ценам, а вот в летний период всегда стоимость завышена. Таким образом, если покупатель слегка ограничен в бюджете и не располагает существенной суммой можно отложить приобретение квартиры до зимнего периода. 
Получается, что в течение года меняется соотношение спроса и предложения на недвижимость и цены могут изменяться по несколько раз, поэтому не стоит торопливо выбирать и зацикливаться на одном варианте. Целесообразней выждать до определенного момента и продолжить поиск, наверняка по прошествии некоторого времени цены будут существенно отличаться и тогда покупатель сравнительно сэкономит на покупке. Ведь, лучше оставшуюся сумму вложить в ремонт, чем переплачивать за квадратные метры, особенно, это касается вторичного рынка недвижимости. Как правило, вторичные квартиры требуют не только косметического преобразования, но в большинстве случаев покупателям приходится проводить капитальный ремонт, меняя в квартире практически все.
 
Учитывая мнение экспертов в области недвижимости, шикарный ремонт не фигурирует при расчетах рыночной стоимости. И, этот фактор вполне объясним, по причине того, что многие покупатели, приобретая квартиру, рано или поздно все равно начинают там все переделывать, ориентируясь на свои предпочтения. Скорей всего, хороший и качественно проведённый ремонт влияет на скорость продаж, безусловно, хорошо отремонтированную квартиру приобретут быстрей. Поэтому не рекомендуется вкладывать большие деньги и затевать масштабные работы. Достаточно будет заменить сантехнику, поменять входные двери, установить пластиковые окна, поставить счетчики на воду.

Добавить комментарий

CAPTCHA на основе изображений
Введите символы, которые показаны на картинке.